“购房移民”已成为欧洲投资移民市场上最为吸引眼球的一个关键词。
2015年对于众多移民投资者而言，针对某些热点地区的移民将越发困难，投资移民条件也变得越发苛刻。与此同时，一些欧洲新兴移民国家的涌现，吸引着广大投资者的眼球。近年来，葡萄牙、西班牙、希腊等欧洲国家纷纷出台诱人的购房移民政策，使得移民欧洲迅速升温。选择虽多，但每个国家的政策细节不同，优势也不尽相同，有的国家拿绿卡很快，有的国家花费最低，有的国家风险最小……如何找到合适自己的项目，还需要申请者根据自己的需求作出判断。

房产投资门槛最低

推荐国家：希腊

近两年，“购房移民”已成为欧洲投资移民市场上最为吸引眼球的一个关键词。其中，希腊以25万欧元（约200万元人民币）的投资移民“起步价”，创造了全欧盟最低的“购房移民”门槛。

而且希腊政府没有划定特定的购房区域，投资者可以在全希腊范围内自由选择区域置业，包括风光旖旎的爱琴海区域。虽然希腊购房移民所获得的居留身份是与房产所有权相绑定，一旦出售房产，便会丧失居留许可，但投资不动产稳定而无风险，永久地契世代传承的项目特点也为希腊移民加分不少。

此外，西班牙、葡萄牙的房产投资门槛也很低。据美嘉时代移民的姚先生介绍，按照投资移民条例，申请人在当地投资50万欧元(约400万元人民币)的房产，即可获得居留身份(先临居再永居)。“最重要的是，该政策对申请人购置的房产没有最低价值限制。50万欧元，可以购买公寓、别墅、办公楼或商铺，而且购买一套或者几套都可以，房产可出租也可自用，十分灵活方便。”

值得关注的是，“两牙”房价目前处于历史低位，经济复苏、房市回暖，是抄底的最佳时机。而且两国都是旅游度假胜地，大量的游客使得房产永远不愁租，年出租回报率保守估计4%，加上房产升值收益，年回报率将不低于10%。

绿卡获得速度最快

推荐国家：匈牙利

若要说近年投资移民市场上最引人注目的角色，匈牙利当之无愧。2013年4月出台的匈牙利国债投资移民政策，使得该国成为欧洲投资移民国家中获得绿卡速度最快的国家。

据业内人士介绍，申请者只需前往匈牙利驻华使馆录入指纹与个人信息并且递交4万欧元的项目管理费，等待1个月左右时间，即可获得5年期的临时居留身份。申请者成功获批临时居留身份后，8到10个月即可拿到永久居留身份。

而欧洲其他投资移民项目需5年之后才能申请永居，因此，对于想要快速获得永居身份的申请人来说，匈牙利绝对是他们的首选。而且匈牙利为欧盟成员国也为申根国，持有匈牙利永居可以畅通26个申根国。不过专家提醒，临时居留身份存在不续签风险，建议申请人获得临时居留身份后在半年内进入匈牙利办理永居手续。

工作、创业更自由

推荐国家：西班牙、匈牙利

不少欧洲的投资移民国家并不允许移民在当地工作，以免侵占当地人的就业机会。姚先生建议，如果想在当地工作，或者在陪伴子女在外国读书的同时找一份工作赚取家用，可以选择西班牙和匈牙利，因为这两个国家的移民政策中允许移民者在当地就业。

不坐“移民监”

推荐国家：希腊、匈牙利

移民美澳加等国，往往需要坐“移民监”以通过移民部门的审查。对于生活在国内的投资者而言，每年往来两国的奔波生活十分辛苦。所以近年来许多申请者提出“移民不移居”的新要求。而欧洲一些国家的投资移民项目就取消了“移民监”规定，可以满足这类移民者的要求，其中的代表国家有希腊和匈牙利。

带父母一起移民

推荐国家：葡萄牙

葡萄牙移民法案规定，主申请人除了可携同配偶、未满18岁子女移民外，主申请人以及配偶双方父母(符合65岁以上,并且在经济上依赖申请人的条件)均可一同申请。

尽管欧洲各国移民都有“一人申请，全家绿卡”的说法，但大都只限于夫妻双方及子女，葡萄牙是欧洲购房移民项目中唯一能让父母一同移民的国度。

入籍最容易

推荐国家：葡萄牙

葡萄牙移民法案允许申请人在持有5年临时居留身份+1年永居(合计6年)后，即可申请入籍。就入籍这一条件而言,葡萄牙相对于其他欧洲国家容易一些。对有计划拿到永居之后加入移民国国籍的移民者来说，葡萄牙就是天堂。

欧元暴跌 投资房产好时机

欧元今年以来走势低迷，本周再次出现暴跌，令中国人购买欧洲房地产的意欲急升。

过去几年，中国投资者一直在收购欧洲房产。由于欧洲经济衰退，诸如葡萄牙和西班牙等国都为愿意在当地房产市场投资规定最低金额的外国人提供居住权。不少中国投资者都通过购买欧洲物业取得居住权，并确保子女能在当地上大学。

据报道， 截至2015年3月2日，欧元兑美元汇率跌至1：1.1172，欧元兑人民币汇率为1欧元兑换7.0089人民币，创下新低。欧元下跌，前往欧洲旅行和投资都相当于打了一个大大的折扣，所以越来越多人受到吸引，想在欧洲投资。

以葡萄牙为例，2014年1月20日欧元对人民币汇率为1：8.2557，购买50万欧元房产需要412万人民币。现在欧元对人民币汇率为1：7.0089。购买50万欧元房产相当于人民币350万，立省62万。

数说

2014年欧洲吸引55亿中国投资

据第一财经日报报道，报告显示，从2009年到2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约165亿美元，投资额屡创新高。仲量联行数据指出，2014年中国房地产海外投资达到165亿美元，比2013年增长了46%。商业地产投资名列前茅，增长近50%，超过112亿美元。

2014年欧洲共吸引了超过55亿美元的中国投资，而欧元区的量化宽松政策也将在2015年给中国资本更多进入欧洲的机会。“比利时、法兰克福、德国都将出现不错的机会。”香港投资界分析师乐威举例说。

专家表示，随着中国投资者趋于成熟，许多人开始在全球范围内寻找新的投资热点，如马来西亚的新山、澳大利亚的黄金海岸以及美国的洛杉矶和迈阿密等地。比起传统的投资区域如伦敦、纽约和悉尼，这些新的投资热点能为投资者带来更高的投资回报。